Hypotéka na stavbu rodinného domu

Hypotéka na stavbu domu. Návod od A do Z.

Poslední dobou velmi aktuálním tématem je stavba domu versus koupě hotového. S rostoucími cenami nemovitostí se ani není čemu divit. Méně jasná je však představa veřejnosti o tom, jakým způsobem probíhá vyřízení hypotečního úvěru na stavbu rodinného domu. Spolu projdeme jak vypadá příprava, schválení a samozřejmě čerpání hypotéky na stavbu rodinného domu.

Nejdříve řešte „Kde vlastně“

Je logické, že než začnete s výstavbou, musíte mít pozemek určený k zástavbě. Jakmile budete mít vybráno, je potřeba si ujasnit, jakým způsobem budete pozemek financovat. Možností je vícero, samozřejmostí jsou vlastní prostředky, dále úvěr ze stavebního spoření, ale také existuje možnost zahrnout pozemek do hypotečního úvěru na výstavbu domu. Výběru pozemku doporučuji věnovat velkou pozornost, jelikož i to může rozhodovat o tom, kolik vás výstavba bude stát.

Kolik dostanete a co za to postavíte?

Pozemek je vyřešený a lze se pustit plánování. Samozřejmě je potřeba nechat si zpracovat odborný projekt, ale ne dříve, než navštívíte hypotečního specialistu. Proč? Protože on jediný vám bude schopný detailně spočítat, kolik vám banka ve finále půjčí. Byla by škoda nechat si zpracovat projekt za 100 tisíc Kč a poté zjistit, že nedosáhnete na potřebný úvěr. Nejlepší bude si nechat spočítat bonitu ještě před koupí pozemku.

A teď banka…

Máte jasno v otázkých Kde, co a za kolik. Teď začíná vyřizování úvěru. Po výběru vhodné banky a nejvýhodnější nabídky začnete podáním žádosti a doložením vašeho příjmu a dalších skutečností. Po podání žádost přichází na řadu odhad ceny bankovním znalcem. Ten samozřejmě odhaduje cenu budoucí a to na základě projektové dokumentace k výstavbě. Výsledkem je předpokládaná hodnota domu včetně pozemku po dokončení výstavby. Následuje schvalovací proces. Mějte na paměti, že na hypotéce se budete muset s bankou spoluúčastnit minimálně ve výši 20%.Banka bude také určitě trvat na tom, aby tyto prostředky byly profinancovány jako první a to ještě před čerpáním hypotečního úvěru.

Čerpání úvěru

Vše je připraveno, může se čerpat úvěr. Banka po vás bude, mimo jiné, chtít doložit i stavební povolení. Čerpání financí z úvěru se zpravidla řeší na etapy, na základě stupně rozestavěnosti, který je pravidelně kontrolován zástupcem banky. Velkou výhodou je, že do banky nemusíte dokládat žádné faktury za materiál nebo stavební práce. Na vyčerpání úvěru pak máte 24 měsíců. Nezapomeňte, že jednou z podmínek banky bude i následné doložení kolaudace nemovitosti.

Potřebujete zdarma pomoci s financováním?
Napište mi.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře. Zásady zpracování osobních údajů

  • Novinky ze světa hypoték

    Zruba 1x za měsíc vá přistanou ve schránce nejaktuálnější novinky ze světa úvěrů na bydlení.

  • Kategorie
  • Facebook